U bent hier :

Weteringschans 86 Amsterdam

Richtprijs € 2.150.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort object  :  Kantoorruimte
Type  :  Bedrijfsruimte met woonhuis
Nevenbestemming  :  Belegging
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Opp kantoorruimte  :  530 m²
Bouwjaar  :  -1906
Perceeloppervlakte  :  179 m²
Woonruimte  :  Woonruimte aanwezig, Inpandig, opp 253 m²
Omschrijving:
Geheel pand, thans verhuurd als 3 lagen kantoorruimte met tuin en 3 lagen woonruimten, gesplitst in 2 appartementsrechten, met (her)ontwikkelingspotentie.

Kadastraal bekend:
Gemeente Amsterdam,
sectie i, nummer 11060, index A1 en A2,
ontstaan uit nummer 7105,
groot 1 are 79 centiare,
eigen grond.

Kadastrale leggers en kaart alsmede eigendomsbewijs en splitsingsakte beschikbaar.

Locatie:
centrum ligging op het gedeelte tussen Weteringcircuit en Nicolaas Witsenstraat.

Omvang:
bestaande uit een gebouw van 6 bouwlagen met tuin:
* souterrain = circa 91,50 m2 vvo
* beletage = circa 91,90 m2 vvo
* 1e etage = circa 93,70 m2 vvo
* 2e etage = circa 82,88 m2 go
* 3e etage = circa 83,11 m2 go
*kapetage = circa 87,59 m2 go
totaal metrage bedrijfsruimte v.v.o. circa 277,10 m2 gemeten volgens NEN 2580;
total metrage woonruimte (gebruiksoppervlak) circa 253,58 m2 gemeten volgens NEN 2580.
p.m. tuin circa dakterras circa 65 m2, balkons circa 6,3 m2, 3,3 m2 en terrassen circa 4,9 m2.

Meetbrieven met plattegronden beschikbaar.

Huidige verhuurde staat:
souterrain Little Chicken Game Company B.V.;
beletage Little Chicken Game Company B.V.;
1e etage Little Chicken Game Company B.V.;
2e etage Woninghuurder
3e etage Gebruiker (gebruiksovereenkomst);
kapetage Woninghuurders
het vigerende huurcontract met Little Chicken Game Co. eindigt 31 maart 2019;

Huurcontracten en gebruiksovereenkomsten beschikbaar.

Huuropbrengsten:
86-H = BOG: souterrain, bel- en 1e etage € 50.529,48 per jaar
86-2 = 2e etage € 5.787,36 per jaar
86-3 = 3e etage € 0,00 per jaar
86-4 = Kapetage € 4.760,04 per jaar
totaal kale huur € 61.076,88 per jaar
alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW (BOG) en exclusief energie- en servicekosten

Huurlijst/huurspecificatie beschikbaar.

Energielabel en energie-index:
86-H = B 1,12
86-2 = G 2,91
86-3 = G 3,40
86-4 = G 3,67

Energielabels beschikbaar.

Asbestinventarisatie:
Er is geen asbestinventarisatie gedaan, maar het is wel bekend dat de gehele kap is bekleed met asbesthoudend materiaal. Na onderzoek en overleg met BWT is deze bekleding in 2003/ 2004 afgedekt c.q betimmerd met gipsplaat door GF Deko met als vervolg claim de asbest- sanering uit te voeren na vertrek van de huidige huurders.

Asbestdossier (correspondentie e.d.) beschikbaar evenals kadastrale in- en uitschrijving van de aanschrijving dienaangaande.

Onderhoudssituatie en technische installaties:
Sanering van de HBO-tank heeft plaatsgevonden in 1996 met KIWA-certificaat (tank volgens opgave afgevuld met zand). Niettemin staat het gedeelte vloer waaronder de tank ligt bol. Voegwerk voorgevel gedaan in 2001. Trappenhuis brandveilig gemaakt in 2008.

Vaste lasten 2018:
rioolheffing 3x € 125,83
onroerende zaak belasting 2018 86-H € 820,47 , 86-2 € 199,09 en 86-3/4 € 278,55
waterschapsbelasting 86-H € 74,35 , 86-2 € 70,40 en 86-3/4 € 98,50

WOZ-beschikkingen 2018:
86-H BOG € 508.000,00
86-2 wonen € 481.000,00
86-3/4 wonen € 673.000,00 (3e- en kapetage van oorsprong ιιn woning);

Bestemmingsplan:
Ter plekke geldt het bestemmingsplan "Zuidelijke binnenstad". De bestemming is gemengd-1 hetgeen globaal betekent: wonen, kantoren (met baliefunctie), galleries en meer.
Zie de website ruimtelijkeplannen.nl voor de nuances.

Uittreksel bestemmingsplan beschikbaar.

Bijzonderheden:
Gezien het gebruik in de huidige verhuurde staat zijn bezichtigingen enkel geclusterd mogelijk; data in goed overleg met de huurders nader te bepalen.

Levering/overdracht:
Bij voorkeur vσσr 31 december 2018 doch niet noodzakelijk.

NOTARIS EN OPLEVERING
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notaris in de KNB ring Amsterdam binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. In de koopakte zal een asbest- en ouderdomsclausule en een niet zelfbewoningsclausule opgenomen worden. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn ingemeten volgens de NEN 2580 normering

Verkoop geschieden op basis "as is, where is".

Koopprijsindicatie:
€ 2.150.000,00 kosten koper


Voor nadere informatie en/of documentatie:
EDENHUIS VASTGOED MANAGEMENT BV
020 – 662 63 64
Roel Aartse Tuyn
06 53 555 769
roel@prismaat.nl

b.g.g.
FALKENSTEIN BEDRIJFSHUISVESTING
029 – 752 12 48
makelaars@falkenstein.nl
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


AJ Ernststraat 189, 1083 GV Amsterdam
Telefoon: 020-7371786
KvK: 54090318
E-mail: info@bnvmakelaars.nl
Internet: www.bnvmakelaars.nl