De Flinesstraat 2 Amsterdam-Duivendrecht

ALGEMEEN

Te huur: turn key kantoorruimte.

264 m² VVO industriële en gerenoveerde kantoorruimte op het Amstel Business Park Zuid te Amsterdam. Het gehele complex is recent gerenoveerd waarbij gebruik gemaakt wordt van moderne en hoogwaardige materialen en afwerkingen. Het gebouw is voorzien van veel glas en een ruim dakterras en door de industriële detailleringen heeft het pand veel allure en een eigen identiteit. Tevens is recent het buitenterrein vernieuwd waar ook gelegenheid is tot parkeren.

Bel of mail ons kantoor voor een afspraak!

BIJZONDERHEDEN
• gelegen op Amstel Business Park in Amsterdam-Duivendrecht;
• Duurzaam gerenoveerd: alle installaties zijn vernieuwd en gebouw is geheel voorzien van zonnepanelen;
• kantoorruimte met totaal 14 parkeerplaatsen op aangrenzend terrein;
• optopping voorzien van openslaande deuren en veel glas. Hierdoor veel daglichttoetreding;
• zichtlocatie door hoekligging.

OPPERVLAKTE
De oppervlakte beschikbaar voor verhuur bedraagt totaal 264 m² VVO kantoorruimte en is gelegen op de eerste verdieping.

Een plattegrondtekening met indelingsvoorstel is als bijlage opgenomen.

OPLEVERNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in gerenoveerde turn-key staat, onder andere voorzien van de navolgende aanwezige voorzieningen:
• nieuwe entree en pui;
• nieuwe vloeren (PVC houtlook / beton look);
• gestuukte wanden;
• akoestische plafonds;
• kabelgoten voorzien van elektra en voorbereiding data;
• glasvezel;
• verlichtingsarmaturen;
• pantry voorzien van apparatuur;
• nieuw sanitair;
• nieuwe schilderwerk;
• airco-installatie;
• zonnepanelen;

BESTEMMING
Publiek-/privaatrechtelijk is de bestemming kantoorruimte.

LOCATIE
De kantoorruimte ligt op Het Amstel Business Park Zuid en ligt ingeklemd tussen Duivendrecht, Amsterdam en Amsterdam Zuidoost. Het gebied is 180 hectare groot en wordt de komende jaren herontwikkeld tot een gemengd gebied voor wonen, werken en recreëren. In de directe omgeving bevinden zich diverse groothandels zoals de Sligro, Makro en Hanos evenals het PostNL sorteercentrum en Qmusic (Kauwgomballen fabriek) en XNRGY (padel).

OPLEVERING
Het object is per direct te betrekken.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De kantoorruimte ligt op Het Amstel Business Park Zuid en ligt ingeklemd tussen Duivendrecht, Amsterdam en Amsterdam Zuidoost. Het gebied is 180 hectare groot en wordt de komende jaren herontwikkeld tot een gemengd gebied voor wonen, werken en recreëren. In de directe omgeving bevinden zich diverse groothandels zoals de Sligro, Makro en Hanos evenals het PostNL sorteercentrum en Qmusic (Kauwgomballen fabriek) en XNRGY (padel).

De kantoorruimte heeft een zeer gunstige ligging ten opzicht van Knooppunt Amstel en de snelweg Ringweg A-10 en A-2. Middels openbaar vervoer is de ruimte te bereiken via metrolijnen 50, 53, 54 vanaf de halte Van der Madeweg of met de trein vanaf NS station Duivendrecht.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Er zijn 14 plaatsen beschikbaar.

Tevens is parkeren mogelijk op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-) vergunning en eventuele wachttijd is op te vragen via de gemeente Ouder-Amstel.

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
€ 215,- per m² per jaar te vermeerderen met btw.

HUURPRIJS PARKEERPLAATSEN
€ 1.250,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met btw.

SERVICEKOSTEN

Ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:

• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van gehuurde (via tussenmeter per unit) en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten (afrekening naar rato oppervlak)
• waterverbruik, inclusief vastrecht (naar rato oppervlak)
• onderhoud, periodieke controle en keuring van alle gebouwgebonden installatie(s) (afrekening naar rato oppervlak)
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijk ruimten en glasbewassing (afrekening naar rato oppervlak)
• assurantiepremie glasdekking buitenbeglazing
• schoonmaak en onderhoud parkeerterrein en onderhoud groenvoorziening (afrekening naar rato oppervlak)
• Periodiek onderhoud en abonnementskosten alarmsysteem (Verisure)
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ENERGIELABELKLASSE
Voor dit object geldt energielabelklasse A++.

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Een kortere huurperiode is onder voorwaarden bespreekbaar.

ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een waarborgsom/bankgarantie (model ROZ) te stellen ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met btw.

HUURVOORWAARDEN
Op basis van de Modelhuurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (R.O.Z. model februari 2015), met de bijbehorende algemene bepalingen, eventueel door verhuurder aan te vullen met bijzondere bepalingen.

OMZETBELASTING
Huurder verklaart dat hij voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties verricht. Indien huurder op enig moment niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig door huurder wordt gecompenseerd.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN 2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de (bruto vloer- /verhuurbaar vloer-/gebruiks-) oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

VOORBEHOUD
Een overeenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke en schriftelijke overeenstemming van de eigenaresse/verhuurder van het object.
De op de tekening en afbeeldingen getoonde inrichting dient slechts als voorbeeld voor een mogelijke inrichting. De ruimte wordt niet ingericht en gemeubileerd opgeleverd.
Collegiale verhuur met Broersma Bedrijfsmakelaardij b.v.