Else Mauhsstraat 45 Amstelveen

Else Mauhsstraat 45 te Amstelveen

Wij bieden te koop aan een charmante HOEK-woning van circa 123 m2 met 4 slaapkamers en een voor- en achtertuin in de wijk Kostverloren.

Indeling woonhuis:

Begane grond: voortuin met oost ligging, entree/hal met meterkast, trapkast, toilet met fontein. Vanuit de hal is er direct toegang tot de woonkamer en de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin (west ligging). In de achtertuin staat een gemetselde schuur. Er is ook een achterom om in de tuin te komen. Vanuit de woonkamer is er eveneens toegang tot de achtertuin. Er is een mogelijkheid om de woning over de volledige breedte aan de achterzijde uit te bouwen.

De tuin is gelegen op het Noord/Westen voorzien van een gemetselde schuur met een plat dak en er is een achterom.

Trap naar de eerste verdieping:

eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (2 aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde) en een badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, 2e toilet en een douche.

Trap naar de 2e/kapverdieping:

tweede verdieping: overloop met de wasmachine aansluiting en een inpandige berging, grote 4e (slaap)kamer met 1 dakkapel (er is een mogelijkheid tot het realiseren van een extra dakkapel aan de voorzijde). In de nok van het dak is nog een ruimte (vliering) welke thans niet toegankelijk is.

Het huis is gelegen in een ruim opgezette wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum Kostverlorenhof (met o.a. een Albert Heijn, Dirk van den Broek, drogisterij, slijterij, bakker, groenteboer en een grote diversiteit aan restaurants en afhaalmogelijkheden) is letterlijk aan de overkant gelegen en ook het winkelcentrum Stadshart ligt op slechts een paar minuten afstand. Openbaar vervoer makkelijk op loopafstand, aan de Beneluxbaan met de nieuwe Amstelveenlijn (lijn 25) en tramlijn 5 die u in 10 minuten naat Station Zuid en de Zuid-as brengt of in 15 minuten in het centrum van Amsterdam. Goede ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen zowel A-9 als Ringweg A-10. Zowel luchthaven Schiphol als de Amsterdam Arena zijn met de auto goed te bereiken. Diverse sportclubs, sportvelden (AMVJ en RKVIC) en (internationale) scholen in de buurt aanwezig. Daarnaast ligt de wijk niet ver van het Amsterdamse Bos en het Amstelpark in Amsterdam. Per fiets is het in 10 min naar de Amstel voor sport of ontspanning in het mooie groen en bij het water. De wijk ligt naast het prachtige, landelijk en beschermd natuurgebied de Middelpolder.

BIJZONDERHEDEN:

– totale woonoppervlakte is circa 123 m2,
– HOEK woning,
– de woning beschikt over een dakkapel, er is een mogelijkheid tot het realiseren van een 2e dakkapel aan de voorzijde,
– er kan vrij eenvoudig een uitbouw aan de achterzijde van de woning gerealiseerd worden,
– energielabel C,
– de woning is gelegen op EIGEN GROND,
– het betreft een HOEK woning met 4 slaapkamers!,
– oplevering/aanvaarding: in overleg, kan snel.

ENGLISH SUMMARY

Else Mauhsstraat 45 in Amstelveen

We offer for sale a charming CORNER house of approximately 123 m2 with 4 bedrooms and a front and back garden in the Kostverloren district.

Layout of the house:

Ground floor: front garden with east location, entrance/hall with meter cupboard, staircase cupboard, toilet with washbasin. From the hall there is direct access to the living room and the kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances. From the kitchen there is access to the back garden (west location). In the back garden there is a brick shed. There is also a back entrance to get into the garden. From the living room there is also access to the back garden. There is a possibility to expand the house over the entire width at the rear.

The garden is located on the North/West with a brick shed with a flat roof and there is a back entrance.

Stairs to the first floor:

First floor: landing, 3 bedrooms (2 at the rear and 1 bedroom at the front) and a bathroom. The bathroom has a sink, 2nd toilet and a shower.

Stairs to the 2nd/top floor:

Second floor: landing with the washing machine connection and an indoor storage room, large 4th (bed)room with 1 dormer window (there is a possibility to realize an extra dormer window at the front). In the ridge of the roof there is another space (attic) which is currently not accessible.

The house is located in a spacious neighborhood with all amenities within walking distance. The Kostverlorenhof shopping center (with an Albert Heijn, Dirk van den Broek, drugstore, liquor store, bakery, greengrocer and a large variety of restaurants and takeaway options) is literally across the street and the Stadshart shopping center is also only a few minutes away. Public transport within walking distance, at the Beneluxbaan with the new Amstelveen line (line 25) and tram line 5 that takes you to Station Zuid and the Zuid-as in 10 minutes or to the center of Amsterdam in 15 minutes. Good location in relation to various highways, both A-9 and Ringweg A-10. Both Schiphol Airport and the Amsterdam Arena are easily accessible by car. Various sports clubs, sports fields (AMVJ and RKVIC) and (international) schools in the area. In addition, the district is not far from the Amsterdamse Bos and the Amstelpark in Amsterdam. By bike it is a 10-minute ride to the Amstel for sports or relaxation in the beautiful greenery and by the water. The district is located next to the beautiful, rural and protected nature reserve the Middelpolder.

DETAILS:

– total living area is approximately 123 m2,
– CORNER house,
– the house has a dormer window, there is a possibility to realize a 2nd dormer window at the front,
– an extension at the rear of the house can be realized quite easily,
– energy label C,
– the house is located on OWN LAND,
– it concerns a CORNER house with 4 bedrooms!,
– delivery/acceptance: in consultation, can be done quickly.

Disclaimer

Deze informatie is door BNV makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichting clausule NEN2580

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.