Cruquiusweg 140 Amsterdam

ALGEMEEN

Te huur

Een zevental, nieuw op te leveren, kantoor-/bedrijfs-/ praktijkruimtes, vanaf 37 m² tot en met 368 m², gelegen op de begane grond in woon-/ werkcomplex “Cruquius Docks” in het Cruquiuskwartier in Amsterdam-Oost.

Het project “Cruquius Docks” bestaat uit 155 duurzaam gebouwde huurappartementen en 11 commerciële ruimtes met ondergelegen parkeergarage. Het complex is verdeeld over drie gebouwen en ontworpen door het bekende architectenbureau Dam & Partners.

Het complex is gelegen op een voormalig industrieterrein. Dit gedeelte was tot in de jaren 90 in gebruik bij de firma “Orenstein & Koppel”, een Duitse producent van spoorwegmaterieel, hijskranen en grondverzetmachines. Het voormalige “Schaftlokaal” dat behouden is gebleven en is geïntegreerd in de huidige bebouwing, en de benaming van de straten herinneren aan het rijke industriële verleden van dit gebied.

In het voormalige “Schaftlokaal” en naastgelegen ruimte (totaal circa 400 m²) zal na realisatie een bekend horecaconcept worden gehuisvest, een uitstekende plek om elkaar te ontmoeten, te vergaderen of te lunchen of om werkplekken te hebben. Deze horecafaciliteit zal beschikken over een terras direct aan het water van het Amsterdam Rijnkanaal.
Gelegen op een levendige plek, te midden van groen en water. Het centrum van Amsterdam ligt op circa 10 minuten fietsafstand. Op loopafstand van tal van goede horecagelegenheden zoals The Harbour Club en Cruquius Local aan de Ertshaven en Italiaans restaurant La Contessa en Krux Brouwerf. Onder het nabij gelegen complex “Tiny Lofts” zal in de loop van 2023 een stadssupermarkt worden gerealiseerd.

Het Cruquiuskwartier of Cruquiuseiland ontleent haar naam aan de Cruquiusweg die over de gehele lengte van het gebied van west naar oost loopt. Deze weg werd in 1879 aangelegd en is vernoemd naar Nicolaas Samuel Cruquius (1678-1754), een Nederlands bouwkundige en cartograaf.

OBJECT
In het complex zijn nog de volgende commerciële ruimtes beschikbaar:
Oppervlakte volgens NEN 2580 (VVO)
Cruquiusweg 142A 162 m² BESCHIKBAAR
Zandstrooierstraat 2 206 m² VERHUURD
Hijskraanstraat 1 84 m² VERHUURD
Hijskraanstraat 3 45 m² VERHUURD
Hijskraanstraat 5 37 m² VERHUURD
Hijskraanstraat 7 37 m² VERHUURD
Pantograafstraat 2 95 m² VERHUURD

OPLEVERING
De ruimtes zijn per direct te betrekken.

BIJZONDERHEDEN
• Inspirerende omgeving. Combinatie van nieuwbouw en industriële gebouwen.
• Casco plus opleverniveau zoals hierna omschreven. Inspraak mogelijk over wijze van afbouw.
• Gemeenschappelijke buitenruimte om het complex.
• Meerdere parkeerplaatsen beschikbaar in ondergelegen parkeergarage.

VOORZIENINGEN/ OPLEVERNIVEAU
Alle ruimtes zullen “casco plus” worden opgeleverd, derhalve inclusief:
• Toiletruimte;
• Pantry in basisuitvoering;
• Basis elektra-installatie;
• Lage temperatuur verwarmingsinstallatie;
• Glasvezel- en kabelaansluiting;
• Mechanische ventilatie.

ENERGIELABELKLASSE
Voor dit object geldt energielabelklasse A+++.

BESTEMMING
Volgens bestemmingsplan “Cruquius deelgebied 6” zijn de volgende functies toegestaan op de begane grond:
• creatieve functies, zoals opgenomen in lijst ‘Creatieve functies’;
• bedrijven;
• dienstverlening;
• maatschappelijke voorzieningen;
alsmede aan voornoemd gebruik ondergeschikte functies zoals ondergeschikte detailhandel, ondergeschikte horeca en ondergeschikte kantoren.

BEREIKBAARHEID
Goed bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer.

Op fietsafstand van busverbinding aan de Veelaan (lijn 22 en 65) en diverse verbindingen aan de Flevoweg (tram 3 en 14 en buslijnen 37 en 245).

Met eigen vervoer goed bereikbaar via S114, de Piet Heintunnel geeft goede ontsluiting naar de A10. Het centrum van Amsterdam en Station Amsterdam Centraal is goed bereikbaar via de S 100 (Zeeburgerdijk en Piet Heinkade).

Om het gebied beter bereikbaar te maken voor fietsers en voetgangers wordt in 2023 een nieuwe brug gerealiseerd. De brug komt over de Nieuwe Vaart bij de schutsluis tussen de Flevoparkweg en het Cruquiusgebied.

PARKEREN
In de onder het complex gelegen parkeergarage zijn meerdere plekken beschikbaar. Vraag naar de mogelijkheden.

Betaald parkeren op de openbare weg.

HUURPRIJZEN
Cruquiusweg 142A € 3.350,- per maand
Zandstrooierstraat 2 € 3.800,- per maand
Hijskraanstraat 1 € 1.750,- per maand
Hijskraanstraat 3 € 1.100,- per maand
Hijskraanstraat 5 € 975,- per maand
Hijskraanstraat 7 € 975,- per maand
Pantograafstraat 2 € 1.975,- per maand

Huurprijs parkeerplaatsen € 175,- per plek per maand.

Vermelde huurprijzen zijn exclusief BTW en servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Verrekenbaar voorschot € 232 per m² per jaar, inclusief BTW.

Ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:
– aandeel periodiek onderhoud groenvoorziening gemeenschappelijk terrein van het complex waartoe het gehuurde behoort.
– aandeel schoonmaak en onderhoud gemeenschappelijk terrein van het complex waartoe het gehuurde behoort.
– vaste vergoeding (geindexeerd) voor huur van de warmtepomp installatie, aangesloten op gesloten warmte- en koudeopslag in de bodem.

Huurder dient zelf contracten te sluiten met de nutsbedrijven voor levering van water en elektra.

HUURTERMIJN
De huurtermijn is in overleg, doch uitgangspunt is een huurtermijn van vijf jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens vijf jaar, met een opzegtermijn één jaar.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie/ waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met BTW.

OVERIGE CONDITIES
Standaard model ROZ 2015 “kantoor- en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230a BW” zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

VOORBEHOUD
Een overeenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke en schriftelijke overeenstemming van de eigenaresse/verhuurder van het object.