J.J. Viottastraat 5 Amsterdam

Een riant woonhuis met karakter, allure en authentieke details op een gewilde locatie in Zuid, met vrij uitzicht aan de voorzijde. De groene tuin aan de achterzijde ligt op het zuiden. De woning bestaat uit 3 verdiepingen en een kelder en beschikt over een voor- en achtertuin. De woning heeft 7 slaapkamers en 2 badkamers. Het huis wordt thans bewoond door de 2e eigenaar sinds de bouw in 1925. Een fijn familiehuis om langdurig te wonen.

LOCATIE
Een gewilde locatie aan de rustige en brede J.J. Viottastraat, met een aantrekkelijke ligging in Amsterdam Zuid.
In de directe omgeving is een ruim aanbod van (internationale) scholen en exclusieve winkels. Goede restaurants, musea en het Concertgebouw liggen op loopafstand. Nabij het Noorder Amstelkanaal en Vondelpark. Deze locatie biedt een goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer en ligt in de nabijheid van de Zuidas, station Zuid en een snelle verbinding naar luchthaven Schiphol.

INDELING
BEGANE GROND
Via de voortuin bereikt u de voordeur met toegang tot de fraaie hal, met veel garderoberuimte, met glas in lood, fraai tegelwerk en terrazzo vloer. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping en het trappenhuis. De centrale hal is voorzien van een WC met fontein, en een toegangsdeur naar de kelder.

WOONKAMER EN SUITE
De klassieke woonkamer en suite beschikt over openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin, is voorzien van houten vloeren en fraaie schouwen waarvan één met open haard. De ramen en glas zijn voorzien van isolatieglas.

KEUKEN
De dichte keuken grenst aan de eetkamer aan de achterzijde, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een vrijstaande ijskast en een Quooker voor direct kokend, warm en koud water.

TUIN
Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de keuken toegang naar de rustige tuin op het zuiden.
De tuin beschikt over een bergkast en elektra- en wateraansluiting. Aan de voorzijde ligt de betegelde voortuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de klassieke trap met fraaie betimmering bereikt u de eerste verdieping. Deze etage is uitgevoerd met een houten visgraatvloer met bies. De openslaande deuren in de achterkamer geven toegang tot het brede balkon op het zuiden. Via een deur in de en suite toegang tot de voorkamer, vanuit dit vertrek en vanuit de overloop is er toegang tot de badkamer met ligbad, bidet, toilet en dubbele wastafel aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de derde kamer.

TWEEDE VERDIEPING
Deze etage beschikt over 4 kamers, met de grotere vertrekken aan de voor- en achterzijde, en naastgelegen twee kleinere kamers. In het midden ligt een aparte pantry met aangrenzend een badkamer met douche. Ook op deze verdieping is een separaat toilet met fontein.

KELDER
Vanuit de hal toegang tot de ruime kelder met een goede stahoogte. De kelder is in diverse compartimenten verdeeld. Aan de voorzijde een grote ruimte met twee koekoeken voor daglichttoetreding. Verder een ruimte met CV ketel en wasmachine-opstelling, en het voormalige kolenhok doet dienst als wijnkelder. Onder de eetkamer en keuken bevinden zich de kruipruimtes die geïsoleerd zijn.

KENMERKEN
– Royaal familiehuis aan de brede en rustige J.J. Viottastraat
– Gewilde locatie in Amsterdam Zuid
– Voor- en achtertuin, met een royale tuin op het zuiden
– Fraaie authentieke details zoals glas in lood, schouwen en trappenhuis zijn behouden
– Vrij uitzicht aan de voorzijde
– De woning bestaat uit 3 verdiepingen en een kelder
– Toilet op alle verdiepingen
– Kamer en-suite en keuken op de begane grond
– 7 slaapkamer, 2 badkamers en pantry op de verdiepingen
– De woning is grotendeels voorzien van isolatie glas
– Dak- en vloerisolatie (deels), evenals gevelrenovatie zijn uitgevoerd
– Bruto vloeroppervlak: 273 m2
– Gebruiksoppervlakte 210 m2
– Tuinoppervlakte 93 m2
– Overstap naar het stelsel van eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is afgerond