Rooseveltlaan 96 -3 Amsterdam

TURNKEY – FULLY RENOVATED – XXL ROOF TERRACE
Bijzonder ruim dubbel bovenhuis in een opvallend breed pand (ca. 9,5 meter). Bruto vloeroppervlakte: 172 m2. Volledig gerenoveerd, 3 slaapkamers en 2 badkamers, met bijzonder groot en zonnig dakterras (ca. 48m2) op het dakvlak aan de achterzijde. De ruime woonkamer beschikt over een nieuwe open keuken met SMEG-inbouwapparatuur en fraaie erker aan de voorzijde met originele glas in lood ramen. Volledig gerenoveerd en o.a. voorzien van vloerverwarming, dubbel glas, nieuwe houten kozijnen, nieuwe elektra, fermacell ondervloer en gerenoveerd en geïsoleerd dak voorzien van nieuwe dakpannen.

LOCATIE
Fraai gelegen tussen de Maas- en Waalstraat op een gewilde locatie in de Rivierenbuurt.
Door de ligging aan een ventweg en groenstrook aan de Rooseveltlaan is er gunstige ligging ten opzichte van de doorgaande weg. Ook aan de achterzijde, gezien vanaf het dakterras grenzend aan de achterzijde van de vierde verdieping, is de afstand naar het tegenovergelegen bouwblok zeer ruim. In de directe omgeving is een ruim aanbod van winkels, supermarkten, terrassen, café’s en restaurants. De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer en o.a. via de afslag RAI (A10) en de Utrechtse brug (A2) ook per auto snel te bereiken, snelle verbinding met Station Zuid en luchthaven Schiphol.

INDELING
DERDE VERDIEPING
Via de buitentrap toegang tot de entree op de eerste verdieping.
Entree appartement op de derde verdieping, naar de centrale hal met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, de slaapkamer aan de achterzijde, badkamer en ruime L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde, de totale oppervlakte van de derde verdieping is 104 m2.

KEUKEN
Nieuwe moderne keuken met onbijtbar, voorzien van een stoer betonnen werkblad. SMEG-inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, en combi oven magnetron. De keuken biedt bijzonder veel ruimte door het ruime werkblad en beschikt over een aparte gespiegelde kastenwand met combi oven/magnetron en.koelvriescombinatie met apart 3-laden vriesgedeelte. Het SMEG-fornuis met 6 gaspitten en grote oven is bijzonder fraai.

WOONKAMER
Ruime L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en interne trap naar de bovengelegen verdieping.
Aan de achterzijde beschikt het vertrek over openslaande deuren naar het balkon met balkonkast.
Aan de voorzijde geeft de erker een fraai uitzicht op de ventweg van de Rooseveltlaan en is het glas in lood van de bovenlichten in de erker behouden gebleven, nu uitgevoerd in dubbel glas.

VIERDE VERDIEPING en ZOLDERVERDIEPING (5e verdieping)
Via de interne trap vanuit de woonkamer, toegang tot de vierde verdieping. Hier treft u de 3e slaapkamer met aangrenzende badkamer, voorzien van inloopdouche, WC en wastafel. De deur aan de achterzijde opent naar het dakterras op het dakvlak aan de achterzijde. Op de bovengelegen kap is een extra verdieping vloer, deze is niet opgenomen in de NEN 2580 vloeroppervlakte-berekening. De verdieping is nu toegankelijk middels een Vlizo trap en biedt verschillende mogelijkheden tot extra functie en ruimte.

DAKTERRAS
Nieuw aangelegd, over de volle breedte van het dakvlak 9,5 meter. Voorzien van elektra, water- en gasaansluitingen. Het plaatsen van een gashaard, buitenkeuken, watervoorziening voor planten of buitendouche is hiermee voorbereid.

KENMERKEN
– Royaal appartement op de derde en vierde verdieping met zolderverdieping op de vijfde verdieping
– Bijzonder groot dakterras over de gehele breedte van de woning
– Dakterras voorzien van gas, water- en elektra aansluitingen
– 3 slaapkamers, 2 badkamers
– Woonverdieping volledig voorzien van vloerverwarming
– Vloer geïsoleerd met Easy-Cell.
– Nieuwe leidingen, radiatoren en CV Hr-ketel
– Nieuwe ramen en kozijnen, voorzien van HR ++ glas.
– Nieuwe elektrische installatie en groepenkast
– Gerenoveerd dak, dak is geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen
– Bruto vloeroppervlakte 172 m2
– Gebruiksoppervlakte conform NVM-meetinstructie, 130 m2