Vrolikstraat 46 H Amsterdam

Op een fraaie locatie nabij het Oosterpark, ligt deze benedenwoning met een zonnige tuin gelegen op het zuiden. Deze woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een een moderne badkamer. Bijzonder aan de woning is de studio van ca 10 m2 achter in de tuin met een 3e kamer, en eigen badkamer, perfect voor het ontvangen van gasten of voor kantoor /atelier/werkkamer en/of studio. De woning is gelegen op eigen grond, geen erfpacht van toepassing.

LOCATIE
De Vrolikstraat is een rustige straat gelegen in het populaire stadsdeel Oost, direct om de hoek bij de Linnaeusstraat, Wibautstraat en het Oosterpark. Binnen handbereik ligt een rijk aanbod van winkels op de Linneaustraat, Middenweg en het Beukenplein en er zijn tal van hippe cafés en goede restaurants in de buurt te vinden. De Amstel en de Pijp liggen op loopafstand. De woning is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer met in de nabijheid station Muiderpoort en station Amsterdam Amstel, evenals de het Metrostation.

INDELING
Op de begane grond is een ruime hal die toegang geeft tot het appartement. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met veel kastruimte. Vanuit de hal is de badkamer met inloopdouche en 2 douches bereikbaar, en verder voorzien van een wastafelmeubel met bergladen, handoekradiator. en een inbouw audiosysteem. Tegenover de badkamer is een separaat toilet en praktische inbouwkast met bergruimte.

WOONKAMER
De woonkamer heeft een open indeling en een gunstige lichtinval die geaccentueerd wordt door de grote raampartij en het daklicht ter plaatse van de uitbouw, daardoor voelt het vertrek bijzonder ruim aan. Er is gekozen voor een rustige uitstraling met de houten vloer en dimbare inbouwspots. In het midden van de woning bevindt zich de ruime woon- en eetkamer met toegang tot de tuin met openslaande deuren, Aan de achterzijde is het zitgedeelte met hiernaast de tweede slaapkamer met inbouwkast en toegang tot de tuin. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden.

KEUKEN
In het midden van de woonkamer ligt een moderne open keuken die is voorzien van SMEG inbouwapparatuur;
oven, combimagnetron, 6-pitskookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en ijskast en vriezer. Aan de achterzijde is het zitgedeelte met hiernaast de tweede slaapkamer met inbouwkast en toegang tot de tuin. De groene tuin ligt op het zuiden, en is fraai aangelegd, een fijne plek om in alle rust te verblijven. Ter plaatse van de achtergevel is een water- en elektra-aansluiting geplaatst.

TUINHUIS en TUIN
In de tuin is een gastenverblijf gelegen, ideaal om gasten in te ontvangen of te gebruiken als kantoor, atelier en/of studio. De ruimte is volledig geïsoleerd en beschikt over een badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en radiator. Met aparte ruimte met eigen toegangsdeur die gebruikt wordt als berging

KENMERKEN
– Benedenwoning met tuin en tuinhuis
– Zonnige, diepe en groene tuin gelegen op het zuiden
– Tuinhuis met studio ruimte voorzien van badkamer, wc en verwarming
– Gebruiksoppervlakte woning 76 m2
– Oppervlakte tuinhuis 10 m2 + berging 3,5 m2
– Uitbouw aan de achterzijde, Energielabel A
– Gelegen op eigen grond, geen erfpacht